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Titel: VERKAUFT Schmuckstück im Bestzustand - Südhanglage!
ID: 1512
PLZ: 33649
Ort: Bielefeld
Stadtteil: Quelle
Fläche: 188 qm
Zimmer (Anzahl): 6
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Beschreibung: Für gehobene Wohnansprüche bieten wir Ihnen dieses top-gepflegte Wohnhaus in sehr gutem Zustand am Südhang des Queller Breedenviertels an.
Das Haus weist einen modernen Standard in Raumaufteilung und Ausstattung auf. Es ist entsprechend seiner direkten Südausrichtung gut durchlichtet und geschmackvoll im Innenausbau gestaltet. Eine große Sonnenterrasse, eine gemütliche Loggia im Obergeschoss und der idyllische, liebevoll angelegte Garten tragen zum hohen Erholungswert dieses Objektes bei.
Die Aufteilung des Hauses läßt verschiedene Nutzungen zu: So ist das Objekt ebenso als großzügiges EFH nutzbar wie auch als ZFH mit zwei getrennten Wohneinheiten. Daneben bietet der beheizbare Vollkeller weitere Nutzungsoptionen.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großen, offen gehaltenen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und angegliederter Küche, Gästezimmer, Arbeitszimer sowie Schlafzimmer. Ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und ebenerdiger Viertelkreis-Dusche sowie Gäste-WC sind vorhanden.
Das Obergeschoss ist als großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung konzipiert mit großem Wohnbereich (mit Loggia), Schlafzimmer, separater Küche sowie Bad und Gäste-WC. Ausbaureserve gibt es noch im teilausgebauten Dachgeschoss des Hauses.
Der Vollkeller unterteilt sich in Vorrats- und Werkzeugkeller, einen großen Partykeller und einen geräumigen Kellerraum mit Anschlüssen zum Einbau einer Sauna. Außerdem steht ein Waschkeller und der Heizungskeller zur Verfügung.
Zum Objekt gehört ein abschließbarer Carport und ein Außenstellplatz.

Bj. 1989, Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 134,7 kWh/(m²a)
Ausstattung: Die Ausstattung des Objektes ist hochwertig und umfangreich. In energetischer Hinsicht ist das Objekt vorbildhaft: Die Fenster sind doppel- bzw. dreifachverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Nieder-Brennwerttherme sowie eine Photovoltaik-Anlage. Warmwasser wird über Solarmodule erzeugt.
Das Erdgschoss wird im Bad, Wohnungsflur und dem Wohnraum mit Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich auch ein großer Kachelofen. Eine hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination kann bei Bedarf im Objekt verbleiben.
Die Böden sind im Wohnraum, der Küche und dem Wohnungsflur mit vertikal verlegten Bodenfliesen versehen, ansonsten liegen Laminat und Teppich als Bodenbeläge. Die Fenster verfügen sämtlich über Außenjalousien.
Lage: In bevorzugter Wohnlage von Bielefeld-Quelle unterhalb des Teutoburger Waldes im Breedenviertel gelegen. Die Qualität dieser Lage ergibt sich aus der Summe ihrer positiven Attribute:

-Einbettung in ein kleines, feines Wohngebiet mit hochwertiger umliegender Bebauung (1-2-geschossig)
-Nähe zum Teutoburger Wald mit vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung
-gute Infastruktur im Ortsteil mit Kindergärten, Grundschule und weiterführender Schule
-diverse Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur fünf Fahrminuten entfernt
-schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt über den OWD (ca. 5-8 min.) und mit dem Fahrrad (ca. 15 min.)
-gute Anbindung an die A33/ A2 sowie nach Halle und Gütersloh
Bezugsfrei ab: VHS
Keller vorhanden: ja
Garage / Stellplatz: Carport-Stellplatz, Außenstellplatz
Grundstück: 467m²
Energetischer Standard: Brennwert-Therme, Doppelverglasung, Photovoltaik- und Solaranlage
Kategorie: EFH
Balkon/Garten: Terrasse, Loggia, Garten


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Fotos:

























Grundrisse:





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