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Titel: VERKAUFT Vielseitiger Altbau-Charme am Meierteich
ID: 1514
PLZ: 33613
Ort: Bielefeld
Stadtteil: Gellershagen
Fläche: 290 qm
Zimmer (Anzahl): 8
Badezimmer (Anzahl): 4
Beschreibung: In beliebter, ruhiger Wohnlage nahe des Meierteiches in Bielefeld-Gellershagen bieten wir dieses teilsanierte Altbau-Haus mit charmantem Nebenhaus an. Das Objekt befindet sich an einer kleinen Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr oder sonstige Lärmemissionen. Die Ausrichtung des Hauses geht Richtung Süd-West.
Das Haupthaus - Bj. 1900 - besteht aus drei Wohneinheiten: Einer großen EG-Wohnung mit ca. 105m² Wohnfläche sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 70m² sowie 25m². Von beiden OG-Wohnungen aus erfolgt der Zugang auf die ca. 12m² große Dachterrasse. Ein ehemals als gewerblicher Anbau genutztes Nebenhaus - Bj. 1926 - ist zu Wohnzwecken umgebaut worden. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen: Kleingewerbe, Büronutzung als Selbständiger oder Nutzung als Wohnraum wären denkbare Optionen. Die Fläche beläuft sich auf ca. 90m² auf zwei Etagen, aufgeteilt in eine geräumige Wohnküche im Erdgeschoss, ein modernes Bad sowie zwei Zimmern im Obergeschoss. Der idyllisch angelegte Garten steht beiden Häusern zur Verfügung.
An dem Objekt wurden innerhalb der letzten zwei Jahre umfangreiche Sanierungen vorgenommen. Die EG-Wohnung des Haupthauses wurde kernsaniert. In den beiden Wohnungen des Obergeschosses sollten perspektivisch die beiden Badezimmer sowie drei Dachflächenfenster erneuert werden. Das Nebenhaus bedarf nur einiger optischen Renovierungen. Die Heizungsanlage wurde 2007 (Haupthaus) bzw. 1990 (Nebenhaus) erneuert.
Das Objekt ist voll unterkellert. Es wird vollständig frei übergeben, der Zeitpunkt ist VHS.
Auf dem Grundstück steht eine geräumige Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Energieausweis: Bj. 1900, Gas-Etagenheizung, Bj. der Anlagentechnik: 2007, 1990, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfskennwert: 177,7 kwh/(m²a)
Ausstattung:
Lage: Das Objekt befindet sich in Bielefeld-Gellershagen unweit des Meierteiches in ruhiger, stadtnaher Wohnlage. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch ein intaktes Wohnumfeld mit überwiegendem Altbaubestand und aufgelockerter Bebauung aus. Die Infrastruktur genügt in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Kindergärten und Schulen sowie Naherholungsmöglichkeiten sämtlichen Anforderungen an ruhiges, urbanes Wohnen. Das nahgelegene Nordpark-Center erfüllt jegliche Ansprüche hinsichtlich Einkauf und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es ist etwa fünf Minuten entfernt. Die Stadtbahn-Haltestelle "Auf der Hufe" ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bielefelder Innenstadt, der Bielefelder Westen rund um den Siegfriedplatz sowie die Universität sind ebenfalls gut erreichbar. Der Garten des Hauses integriert sich in eine zusammenhängende Grünachse hinter der bestehenden Bebauung. Die Südausrichtung des Grundstücks garantiert dabei optimale Durchlichtung bei völliger Ruhe.
Bezugsfrei ab: VHS
Keller vorhanden: ja
Garage / Stellplatz: Doppelgarage, Außenstellplatz
Grundstück: 554m²
Energetischer Standard: Brennwert-Therme, Isolierverglasung
Kategorie: MFH
Balkon/Garten: Terrasse, Dachterrasse, Garten


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Fotos:

























Grundrisse:







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