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Titel: VERKAUFT Werthaltige Kapitalanlage mit langfristig guter Perspektive
ID: 1518
PLZ: 33613
Ort: Bielefeld
Stadtteil: Gellershagen
Fläche: 788 qm
Zimmer (Anzahl): 28
Badezimmer (Anzahl): 14
Schlafzimmer (Anzahl): 16
Beschreibung: Dieses attraktive Renditeobjekt befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Bielefeld-Gellershagen. Es ist prädestiniert für Anleger, die die Vorteile einer guten Mietklientel mit den Vorzügen einer stadtnahen Wohnlage mit Nähe zur Innenstadt und zur Universität zu schätzen wissen. Die Aufteilung der Wohnungen ist zeitgemäß, der Zustand gepflegt. Langfristig ist aufgrund der guten Voraussetzungen des Objektes eine sichere Vermietbarkeit gewährleistet.
Das Objekt - Bj. 1972 - mit insgesamt 12 Wohneinheiten unterteilt sich in zwei Blöcke à sechs Wohnungen. Diese sind aufgeteilt in 2-3 ZKB. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 55m² - 80m². Das DG ist ausgebaut. Die Wohnungen im EG und OG verfügen über Balkone bzw. Terrassen, im DG ist eine Wohnung mit Balkon ausgestattet.
Das Objekt verbindet eine gut funktionierende Hausgemeinschaft mit einem intakten Wohnumfeld, das strukturell einem gewachsenen Wohngebiet entspricht. Die Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen an modernes Wohnen hinsichtlich Nahversorgung, öffentlichem Nahverkehr und Naherholung.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem eigenen Kellerraum pro Wohnung bestehen zwei Trocken- sowie ein Fahrradkeller. Zum Objekt gehören sieben Garagen sowie drei PKW-Außenstellplätze.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 47.000€. Der Mietertrag ist steigerungsfähig.

Energieausweis: Bj. 1972, Öl-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 127,0 kwh/(m²a), Primärenergieverbrauchskennwert: 140,0 kwh/(m²a)


Ausstattung: Die Ausstattung des Gebäudes ist baujahrentsprechend. Notwendige Instandhaltungen wurden laufend getätigt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1993). Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt.


Lage: In ruhiger, dennoch zentraler Lage von Bielefeld-Gellershagen im Bereich Sudbrackstrasse/ Horstheider Weg gelegen. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ein strukturell intaktes Wohnumfeld aus und vereinbart die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt mit den Parametern Ruhe, Naturnähe, guter Anbindung an den ÖPNV und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.


Keller vorhanden: ja
Garage / Stellplatz: 7 Garagen, 3 Außenstellplätze
Grundstück: 1.588m²
Energetischer Standard: Öl-Zentralheizung, Doppelverglasung
Kategorie: MFH
Balkon/Garten: Balkone, Terrassen, Garten


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Fotos:



















Grundrisse:









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