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Titel: Frisch saniertes Anlageobjekt in Zukunftslage
ID: 1537
PLZ: 32423
Ort: Minden
Stadtteil: Innenstadt
Fläche: 671 qm
Typ: Mehrfamilienhaus
Zimmer (Anzahl): 22
Badezimmer (Anzahl): 11
Beschreibung: Dieses umfassend sanierte Objekt vereint modernen Wohnstandard mit einer zentralen Lage, unweit des Bahnhofs und des Altstadtkerns gelegen. Die Struktur des Hauses umfasst eine kleine Gewerbeeinheit von ca. 50m² im EG, ansonsten reinen Wohnraum. Nach Abschluss der Sanierung erfüllen sämtliche technischen und optischen Anlagen zeitgemäßen Standard. Ebenso wurde die Raumstruktur an heutige Wohnansprüche angeglichen, so dass die Wohnungen nun über attraktive Grundrisse verfügen, die eine langfristig gesicherte gute Vermietbarkeit sicherstellen.

Der hintere Bereich des Grundstücks wird gewerblich genutzt. Sämtliche gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Flächen sind bereits vermietet.

Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf ca. 50.000€. Dem ist ein m²-Preis von 6,15€ für die Wohnflächen zugrunde gelegt.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung: Nach Abschluss der Sanierung entspricht das Objekt auf lange Sicht heutigem Wohnstandard. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Hausinstallation sowie sämtliche Oberflächen erneuert., ebenso die Badezimmer. Außerdem erfolgte der Anbau von Balkonen. Die Wohnungen sind mit Laminat und Bodenfliesen ausgestattet. Die Badezimmer sind neutral weiß gehalten mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Die Bäder verfügen über Viertelkreis-Duschen, z.T. über geräumige Eckbadewannen. Die Fenster sind sämtlich doppelverglast, die Balkontüren wurden erneuert.

Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage Nähe des Bahnhofs und nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Wohnlage ist prädestiniert für Pendler, die die Nähe zum Bahnhof zu schätzen wissen. Städtebaulich interessant, liegt das Objekt im Entwicklungsgebiet "Alter Weserhafen". Mit diesem Konzept liegt eine Perspektive vor, die das Gebiet mittelfristig städtebaulich massiv aufwerten wird. Schon kurzfristig wird ein Impuls für das Viertel durch die Sanierung der Bahnhofskaserne gegeben, die sich in direkter Nachbarschaft befindet. 
Kaufpreis: 675000 €
Provision: 4,76 % vom notariellen Kaufpreis
Keller vorhanden: ja
Garage / Stellplatz:
Grundstück: 1330m²
Energetischer Standard: Gas-Zentralheizung, Doppelverglasung
Kategorie: MFH
Balkon/Garten: Balkone


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Fotos:

























Grundrisse:










 
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